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2017济南会计注册考试:投资性房地产用途转换的会计处理

2017-06-28 16:55:32 来源: 济南中公教育

微博:@山东中公会计考试

【考频】中频考点

【难度】难

(表一) 成本模式后续计量
非投资性房地产转投资性房地产 将存货转换为投资性房地产 借:投资性房地产
  存货跌价准备
  贷:开发产品
自用房地产转投资性房地产 借:投资性房地产
  固定资产减值准备
  (无形资产减值准备)
  累计折旧(摊销)
  贷:固定资产(无形资产)
    投资性房地产累计折旧(摊销)
    投资性房地产减值准备

(表二) 公允价值模式后续计量
非投资性房地产转投资性房地产 存货转换投资性房地产 借:投资性房地产——成本
  公允价值变动损益
  存货跌价准备
  贷:开发产品
    其他综合收益
自用房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产——成本
  公允价值变动损益
  固定资产减值准备
  (无形资产减值准备)
  累计折旧(摊销)
  贷:固定资产(无形资产)
    其他综合收益

(表三) 成本模式后续计量
投资性房地产转非投资性房地产 投资性房地产转换存货 借:开发产品
  投资性房地产累计折旧(摊销)
  投资性房地产减值准备
  贷:投资性房地产
投资性房地产转换为自用房地产 借:固定资产(无形资产)
  投资性房地产减值准备
  投资性房地产累计折旧
  (投资性房地产累计摊销)
  贷:投资性房地产
    累计折旧(累计摊销)
    固定资产减值准备
    (无形资产减值准备)

(表四) 公允价值模式后续计量
投资性房地产转非投资性房地产 投资性房地产转换存货 借:开发产品
  公允价值变动损益
  投资性房地产——公允价值变动 (或贷记)
  贷:投资性房地产——成本
    公允价值变动损益
投资性房地产转换为自用房地产 借:固定资产(无形资产)
  公允价值变动损益
  投资性房地产——公允价值变动 (或贷记)
  贷:投资性房地产——成本
    公允价值变动损益

【例1】20×8年8月1日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元,其中,原价5 000万元,累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

【答案】

甲企业的账务处理如下:

借:固定资产                50 000 000

投资性房地产累计折旧(摊销)     12 350 000

贷:投资性房地产             50 000 000

累计折旧               12 350 000

【例2】20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日,该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4 750万元,其中,成本为4 500万元,公允价值变动为增值250万元。

【答案】

甲企业的账务处理如下:

借:固定资产               48 000 000(转换日公允价值)

贷:投资性房地产——成本         45 000 000

——公允价值变动      2 500 000

公允价值变动损益              500 000(有利差额)

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